yankel: (Default)
yankel ([personal profile] yankel) wrote2021-03-20 06:11 pm

(No Subject)

Чудесная история из Калифорнии. Семейная пара купила дом, отдала деньги, а продавец отказался съезжать. В штате, в честь Ковида, сильно затруднено выселение должников. И все. Ни хрена этому красавцу сделать не могут. А ведь предупреждали, когда эти закончики принимали. Но социальная справеливость... Светлые Люди хотели помочь.

https://www.foxla.com/news/couple-buys-riverside-dream-home-but-seller-refuses-to-move-out-in-eviction-moratorium-loophole

eta_ta: (Default)

[personal profile] eta_ta 2021-03-20 06:20 pm (UTC)(link)
ловко
yury: (Default)

[personal profile] yury 2021-03-20 06:29 pm (UTC)(link)
Good and hard.
kotanas: (Default)

[personal profile] kotanas 2021-03-20 06:49 pm (UTC)(link)
жесть. а разве владелец не может сдать недвижимость хорошему приятелю? он же никого не выселяет

[personal profile] qse 2021-03-20 07:12 pm (UTC)(link)

Интересно можно ли там испанскими методами: дождаться пока в магазинчик товарищ поедет и ворваться поменять замки и пр.

Но вообще, конечно, такой штат угандошить последовательно и целенаправленно - это надо уметь.

signamax: (Default)

:)

[personal profile] signamax 2021-03-20 07:13 pm (UTC)(link)
не надо выселять
но можно вселиться
и пригласить строителей-ремонтников
signamax: (Default)

Re: :)

[personal profile] signamax 2021-03-20 09:19 pm (UTC)(link)
нельзя что?

если я каким то образом вошел в свой дом - хоть подкопом - то как меня из него выкурить?
я никого не выгоняю но и меня никто выгнать не может из моего дома

чего нельзя то?
signamax: (Default)

Re: :)

[personal profile] signamax 2021-03-21 02:23 am (UTC)(link)
насколько я понимаю когда хозяева тоже живут в доме то пусть деятель идет в суд и добивается выселения хозяев из дома
tima: (Luxor)

Re: :)

[personal profile] tima 2021-03-21 02:20 pm (UTC)(link)
деятель дом продал, так что он по закону НЕ ЕГО.
tima: (Патриот)

Умник!

[personal profile] tima 2021-03-21 08:11 pm (UTC)(link)
ты давай определись - магендовид или крестик, покупка или рент.
tima: (Патриот)

Re: Умник!

[personal profile] tima 2021-03-21 09:13 pm (UTC)(link)
очень большая, почитай законы.
tima: (Luxor)

дай ссылку на закон Калифорнии

[personal profile] tima 2021-03-22 11:15 pm (UTC)(link)
У нас рентера выкинуть не можешь.

А с бывшим хозяином я и говорить не стану. Я уж молчу, что из дома-то он выходит наверняка, а?

juan_gandhi: (Default)

[personal profile] juan_gandhi 2021-03-20 07:14 pm (UTC)(link)

Нехило.

[personal profile] xxlcaliber 2021-03-20 08:31 pm (UTC)(link)
Не верю®

Какая то фигня. На момент подписания договора продажи ключи передаются владельцу. За пару часов до этого инспекция и дом должен быть чистый и аккуратный, без поломок и тем более жильцов.
Если они всё это похерили, так это их тупо кинули. И разговор идет уже не о "семейная пара купила дом", а "семейную пару кинули на дом".
stas: (Default)

[personal profile] stas 2021-03-20 08:42 pm (UTC)(link)
Далеко не всегда. Часто бывает, что бывший владелец снимает дом у новых владельцев на месяц, например - мы так делали, чтобы спокойно переехать из старого дома в новый. Кроме того, "получить ключи" и "вселиться" - это две разные вещи, и получение ключей зачастую происходит не в самом доме, поэтому возможности обнаружить, есть там кто-то или нет, в этот момент нет.

[personal profile] xxlcaliber 2021-03-20 09:09 pm (UTC)(link)
Я не спец по камифорниям, но на вскидку тоже самое и это логично.
The process of ordering inspections and interpreting the results of inspection and disclosure reports is crucial to your full and complete understanding of the condition of the home and property you are purchasing. Making a repair request or cancelling the escrow due to inspection results are very important steps that require the expertise of a licensed real estate professional to successfully negotiate.
https://www.cedarcreekrealty.com/traversing-the-pitfalls-of-home-inspections/

То есть покупатель заведомо пошел на эти условия и разговор идет не о том, что кинули в процессе покупки (что практически невозможно), а о том, что им кого то, добровольно поселенного в дом, не выставить на улицу. Зимой, например, это вообще невозможно сделать. И наверняка у них еще и договора на рент нет. Ну что? Идиоты.
stas: (Default)

[personal profile] stas 2021-03-20 09:14 pm (UTC)(link)
Инспекции делаются гораздо раньше, и никак с выселением не связаны. Условия совершенно обычные и рутинные, так же как и договоры - теоретически можно написать свой собственный, наверное, практически никто и никогда этого на обычном рынке не делает - если речь не идёт о продаже вилл за 10М+, а о обычном семейном доме, которые продаются каждый день. Все подписывают совершенно одинаковую стопку бумаг. Ну т.е. есть небольшие вариации, но в целом процесс одинаков. И да, договор на рент в таком случае всегда есть - но что толку в договоре, если чувак просто отказывается выселяться? Этим договором можно подтереться.

[personal profile] xxlcaliber 2021-03-20 09:42 pm (UTC)(link)
Инспекций бывает несколько. Минимум две. Последняя final before closing.
Без этих доков на сателмент идти нельзя:
- Transfer Of Tax Declarations,
- Certificate Of Occupancy (если новый),
- Title Documents (влючая Title Insurance),
- Deed
- Final Inspection

"если чувак просто отказывается выселяться" - Ну так я и говорю, что это по другому называется.
Там начинаются forceful eviction and eviction notice и бля, бля, бля... Но самое главное нужно иметь большой сек.депозит.
У меня по наследству перешла негра, не знаю, как женщина называется. Я ей стрелку забил, нда.
Люди оказались отзывчивые и добрые. Сразу вещи собрали и уехали. Но не всем так везет.
aka_human: (Default)

[personal profile] aka_human 2021-03-20 11:30 pm (UTC)(link)
Вы забыли, что на время эпидемии выселить практически невозможно. Совершенно законно. На этом уже много домовладельцев пострадало.

[personal profile] xxlcaliber 2021-03-20 11:34 pm (UTC)(link)
Да я знаю. Мне не понравилось обозначение сути проблемы.
stas: (Default)

[personal profile] stas 2021-03-20 08:45 pm (UTC)(link)
Я поэтому считаю, что любой, кто в Калифорнии связывается со сдачей жилья и т.п. - страшно рисковый человек. Законы тут и до ковида были 100% против сдающих, а после стало ещё хуже. Теперь и покупать уже опасно, вижу.

[personal profile] xxlcaliber 2021-03-20 09:43 pm (UTC)(link)
Так везде.
toshick: (Default)

[personal profile] toshick 2021-03-20 08:45 pm (UTC)(link)
а что, открывать уголовные дела по статье "мошенничество" в Штатах теперь немодно ?
toshick: (Default)

[personal profile] toshick 2021-03-20 11:09 pm (UTC)(link)
продажа без намерения передать предмет сделки - однозначно
но убедить прокурора в англо-саксонском праве на возбуждение дела это, насколько я понимаю, отдельная проблема
aka_human: (Default)

[personal profile] aka_human 2021-03-20 11:32 pm (UTC)(link)
Занимающий дом спокойно сошлется на изменившиеся обстоятельства. К примеру, рассчитывал купить другой дом, но не смог. Никакого мошенничества.
tima: (Default)

[personal profile] tima 2021-03-21 02:22 pm (UTC)(link)
на все это есть сроки расторжения

и адвокаты с обеих сторон

бред и фигня
tima: (Default)

[personal profile] tima 2021-03-21 08:13 pm (UTC)(link)
не стоит ссылаться на решения по ренту, когда речь идет о продаже-покупке.

Про рент я итак в курсе, чай не дурак.
toshick: (Default)

[personal profile] toshick 2021-03-23 06:37 pm (UTC)(link)
Хмм, а так с любым товаром можно?
Например, машину продал, ездить не на чем, давайте я пока ее не передавать не буду?
Или это специальный составной договор, согласно которому после передачи права собственности возникают отношения аренды?
По договору купли-продажи продавец передает объект собственности свободным от обременений, если это не выполнено, то имеет место либо неисполнение договора, предполагающее виндикацию, либо мошенничество. Если же речь идет о составном договоре, создающем защищенное законодательством право аренды, то зачем такую хуйню подписывать, заведомо создавая себе риски?
aka_human: (Default)

[personal profile] aka_human 2021-03-23 06:54 pm (UTC)(link)
В эпоху перемен оказалось, что "можно" многое. Например ограбить магазин на сумму менее $950 практически без легальных последствий:
https://www.nationalreview.com/2018/01/californias-proposition-47-crime-and-no-consequences/

Или можно толпой перейти южную границу и жить где угодно (выкинув ничего не значающую бимажку "появиться в суде тогда-то").
toshick: (Default)

[personal profile] toshick 2021-03-23 07:04 pm (UTC)(link)
Интересно, а правила для рецидивистов на этот случай тоже распространяются?
aka_human: (Default)

[personal profile] aka_human 2021-03-23 07:08 pm (UTC)(link)
Распространяются конечно. Но полицейские тоже люди, зачем им тратить своё время и силы на административные нарушения? В результате полицийские просто игнорируют такие мелкие нарушения закона. А значит последствий не будет.