(No Subject)

[yankel]

Чудесная история из Калифорнии. Семейная пара купила дом, отдала деньги, а продавец отказался съезжать. В штате, в честь Ковида, сильно затруднено выселение должников. И все. Ни хрена этому красавцу сделать не могут. А ведь предупреждали, когда эти закончики принимали. Но социальная справеливость... Светлые Люди хотели помочь.

https://www.foxla.com/news/couple-buys-riverside-dream-home-but-seller-refuses-to-move-out-in-eviction-moratorium-loophole

Comments

[xxlcaliber]

Не верю®

Какая то фигня. На момент подписания договора продажи ключи передаются владельцу. За пару часов до этого инспекция и дом должен быть чистый и аккуратный, без поломок и тем более жильцов.
Если они всё это похерили, так это их тупо кинули. И разговор идет уже не о "семейная пара купила дом", а "семейную пару кинули на дом".

[stas]

Далеко не всегда. Часто бывает, что бывший владелец снимает дом у новых владельцев на месяц, например - мы так делали, чтобы спокойно переехать из старого дома в новый. Кроме того, "получить ключи" и "вселиться" - это две разные вещи, и получение ключей зачастую происходит не в самом доме, поэтому возможности обнаружить, есть там кто-то или нет, в этот момент нет.

[xxlcaliber]

Я не спец по камифорниям, но на вскидку тоже самое и это логично.
The process of ordering inspections and interpreting the results of inspection and disclosure reports is crucial to your full and complete understanding of the condition of the home and property you are purchasing. Making a repair request or cancelling the escrow due to inspection results are very important steps that require the expertise of a licensed real estate professional to successfully negotiate.
https://www.cedarcreekrealty.com/traversing-the-pitfalls-of-home-inspections/

То есть покупатель заведомо пошел на эти условия и разговор идет не о том, что кинули в процессе покупки (что практически невозможно), а о том, что им кого то, добровольно поселенного в дом, не выставить на улицу. Зимой, например, это вообще невозможно сделать. И наверняка у них еще и договора на рент нет. Ну что? Идиоты.

[stas]

Инспекции делаются гораздо раньше, и никак с выселением не связаны. Условия совершенно обычные и рутинные, так же как и договоры - теоретически можно написать свой собственный, наверное, практически никто и никогда этого на обычном рынке не делает - если речь не идёт о продаже вилл за 10М+, а о обычном семейном доме, которые продаются каждый день. Все подписывают совершенно одинаковую стопку бумаг. Ну т.е. есть небольшие вариации, но в целом процесс одинаков. И да, договор на рент в таком случае всегда есть - но что толку в договоре, если чувак просто отказывается выселяться? Этим договором можно подтереться.

[xxlcaliber]

Инспекций бывает несколько. Минимум две. Последняя final before closing.
Без этих доков на сателмент идти нельзя:
- Transfer Of Tax Declarations,
- Certificate Of Occupancy (если новый),
- Title Documents (влючая Title Insurance),
- Deed
- Final Inspection

"если чувак просто отказывается выселяться" - Ну так я и говорю, что это по другому называется.
Там начинаются forceful eviction and eviction notice и бля, бля, бля... Но самое главное нужно иметь большой сек.депозит.
У меня по наследству перешла негра, не знаю, как женщина называется. Я ей стрелку забил, нда.
Люди оказались отзывчивые и добрые. Сразу вещи собрали и уехали. Но не всем так везет.

[aka_human]

Вы забыли, что на время эпидемии выселить практически невозможно. Совершенно законно. На этом уже много домовладельцев пострадало.

[xxlcaliber]

Да я знаю. Мне не понравилось обозначение сути проблемы.