Хмм, а так с любым товаром можно?
Например, машину продал, ездить не на чем, давайте я пока ее не передавать не буду?
Или это специальный составной договор, согласно которому после передачи права собственности возникают отношения аренды?
По договору купли-продажи продавец передает объект собственности свободным от обременений, если это не выполнено, то имеет место либо неисполнение договора, предполагающее виндикацию, либо мошенничество. Если же речь идет о составном договоре, создающем защищенное законодательством право аренды, то зачем такую хуйню подписывать, заведомо создавая себе риски?